Главная → ГЛАВНАЯ → Новости

Рынок жилья США начинает сыпаться ... #ФРС #ставка #ипотека #экономика #банки #недвижимость #США

25 мая 2022 - Администрация социальной сети OSOBYE RU

Вышедшие сегодня данные по продажам на первичном рынке жилья США зафиксировали обвал на 16.6% м/м в апреле, в марте падение было 10.5% м/м, в феврале падали на 4.7% м/м. годовое падение продаж 26.9% г/г. Объем продаж 591 тыс. домов в годовом выражении лишь немногим выше уровней ковидного апреля 2020 года, когда было 582 тыс. домов. На вторичном рынке все не так ужасно – продажи падают до 4.99 млн домов в год (-2.5% м/м) и падают они 3 последних месяца, но все еще относительно высоки. На вторичном рынке по-прежнему сохраняется сильный дефицит жилья, хоть он и постепенно снижается, но предложение составляет всего 2.2 месяца продаж (минимум был 1.5, нормальное значение 4-6). А вот на первичном рынке наоборот предложение, впервые с 2009 года покрывает 9 месяцев продаж в апрельских объемах.

При этом, как на вторичном рынке, так и на первичном цены продолжают лететь вверх - на вторичном +1.5...1.6% в месяц, а двухлетний импульс цен достиг рекордных за все времена 37.7% – это больше, чем при стагфляции 1970-х. На первичном рынке медианная цена впервые превысила $450 тыс. за дом, за два года она выросла на 45.3% – рекорд с 1963 года. Хотя на первичном рынке цены очень волатильны и их вряд ли стоит серьезно смотреть. Данные Zillow за апрель тоже подтверждают динамику роста цен на 1.6% м/м и 20% г/г, +35.5% - за два года.

Похоже, рост ипотечных ставок с 3% в начале года до 5.25% (максимум за 13 лет) сейчас поверг американцев в уныние, учитывая рост стоимости самих домов средний ипотечный платеж по типичной 30-тилетней ипотеке вырос с $1-1.1 тыс. до $1.7-1.8 тыс. И зарплаты американцев, хоть они и бурно растут в номинале, никак этот разгон компенсировать не могут.

P.S.: Деловая активность снижается, цены продолжают расти ... но стагфляции, конечно, нет ... и рецессии не будет...