Главная → ГЛАВНАЯ → Новости

США: дома растут ... в цене

27 октября 2021 - Администрация социальной сети OSOBYE RU

Рынок жилья в США в сентябре показывает неоднозначную динамику. Количество выданных разрешений на строительство односемейных домов немного сократилось (-0.9% м/м), закладки домов остались на уровне августа, но это минимум за несколько месяцев. Низкую активность частично связывают с проблемами поставок. Активного рост предложения с этой стороны ждать пока сложно.

Зато продажи односемейных домов на вторичном рынке жилья США выросли на 7.7% м/м до 5.59 млн домов в год и это максимум с февраля. Продажи на первичном рынке в сентябре взлетели еще больше +14.4% м/м до 800 тыс. домов в год, конечно, это не миллион, который мы видели в конце 2020г. -начале 2021 г., но все же налицо адаптация рынка к новым ценовым условиям. При этом, предложение жилья особо не растет, на вторичном рынке оно покрывает продажи за 2.4 месяца, что недалеко от исторических минимумов, на первичном рынке – продажи за 5.6 месяцев, но крайне низкое предложение готовых домов на рынке.

С поправкой на сезонность рост медианной цены вторичного рынка ускорился (+1.3% м/м) после замедления в августе, относительно сентября 2019 года цены выросли на 31.1%, что стало рекордным приростом двухлетним приростом цен с 1979 года. Медианная цена продажи дома на вторичном рынке жилья США с поправкой на инфляцию поставила новый максимум на 13% выше пиков, предшествовавших кризису 2008 года. Данные S&P-CS в августе цены демонстрировали некоторое замедление роста, но здесь данные идут с задержкой +1.4% м/м и +19.8% г/г. Zillow оценивает рост в сентябре на 1.6% м/м и 18.4% г/г. Стоимость аренды по данным Zillow росла в сентябре на 1.3% м/м и 12.9% г/г, по данным Apartment List 2.1% м/м и 15.0% г/г.

Американцы, привыкают к новым ценникам и стали активнее покупать, но предложение ограничено (особенно готового жилья) и цены продолжают свой бег вверх на новые исторические максимумы, а также тянут за собой вверх стоимость аренды.