Цены на дома в США +29% за два года …

24 августа 2021 - Администрация социальной сети OSOBYE RU

Июльские отчеты по рынку жилья США указывают на стабилизацию продаж. По итогам июля продажи новых односемейных домов в США составили 708 тыс. (в год), что в общем-то сопоставимо с показателями мая-июня и докризисными уровнями, но почти на 30% ниже максимумов начала года. Фактически третий месяц подряд продажи новых домов отстаиваются на одном уровне. Очень низкими остаются продажи готовых домов -их просто почти нет на рынке.

Продажи односемейных домов на вторичном рынке США выросли в июле на 2.7% м/м до 5.28 млн домов в год – это второй месяц роста активности после резкого сжатия объемов весной. Оживление отчасти связано с падением ставок по ипотеке вслед за снижением доходности гособлигаций США они упали до ~2.8% годовых по тридцатилетнему кредиту, что лишь немногим выше долгосрочных инфляционных ожиданий.

Медианная цена продажи односемейного дома на первичном рынке составила $390.5 тыс. (+26.6% за два года), но она крайне изменчива, т.к. сильно зависит структуры продаж. На вторичном рынке медианная цена продаж односемейных домов составила $367 тыс., что немного ниже июньского уровня в 370.1 тыс., но это сезонное снижение – с июля по декабрь здесь обычно наблюдается сползание цен. Исключением был только 2020 год, когда после открытия экономики и агрессивных стимулов цены росли вплоть до октября. С поправкой на сезонность рост цен составляет около 1% м/м, годовые темпы роста цен искажены базой прошлого года, но за последние два года медианная цена продаж домов на вторичном рынке США растет на 29.4% - самый сильный темп роста цен с периода стагфляции 1970-х и этот рост быстрее, чем в период формирования ипотечного пузыря 2006/8 года.

Затоваренность первичного рынка сильно выросла – количество выставленных на продажу домов покрывает текущие продажи за 6.2 месяца, что является вполне характерным для последних лет уровнем. Так, да не совсем... суть в том, что рекорды ставит предложение домов, строительство которых еще не начато… на максимумах и предложение домов, которые находятся в стадии строительства, а вот предложение готовых домов в 2 раза ниже докризисного уровня. Это отражает и вторичный рынок – отношение предложения домов к годовым продажам, хоть и немного подросло (2.6 месяца), но лежит сильно ниже минимумов последних четырех десятилетий.

Если смотреть на ситуацию в целом – снижение ставок по ипотеке немного подогревает спрос, дефицит готового жилья на продажу сохраняется, цены уже не летят с безумной скоростью, но продолжают агрессивно расти темпами 10-15% в год. Что тянет будет толкать вверх ренту (а это треть американской инфляции)…