Главная → ГЛАВНАЯ → Новости

Американский рынок жилья потихоньку подрастает в условиях дефицита готовых домов

1 декабря 2021 - Администрация социальной сети OSOBYE RU

Количество выданных разрешений на строительство односемейных домов в октябре выросло на 3.2% м/м, но закладки домов падают (-3.9% м/м) уже 4 месяца подряд. Участники рынка указывают на сложности как с рабочей силой, так и с материалами. Незавершенные продажи домов выросли в октябре сразу на 7.5% м/м, продажи односемейных домов на вторичном рынке выросли на 1.3% м/м до 5.66 млн в год.

Продажи новых домов слабо изменились в октябре (0.4% м/м), но единственное за счет идет рост – это дома строительство которых еще не начато. Дома в стадии строительства и завершенное строительство – здесь все падает. Запасы вторичного жилья на продаже остаются крайне низкими (2.3 месяца продаж), как и запасы готового первичного жилья (2.5 месяца продаж), но в целом на первичном рынке предложение покрывает продажи за полгода.

По объемам видно, что спрос на дома в США ожил после резкого взлета и спада. Хотя американцы считают, что дома очень дороги и ценовые условия для покупки ужасны, но продажам это сильно не мешает – спрос находится.

А цены, тем временем, продолжают подрастать… по данным S&P CS в сентябре дома в США прибавили в цене 1.2%, годовые темпы роста немного замедлились до 19.5% г/г. Похожая динамика у Zillow (19.2% г/г) но уже в октябре. Цены по данным продаж на вторичном рынке растут дальше, несмотря на то, что в октябре сезонные факторы обычно играют в минус. В итоге прирост цен за последние 24 месяца составил 31.8% и выше было лишь в 1970-х годах. Аренда, видимо, продолжит достаточно хорошо добавлять инфляции.

P.S.: На этом радостном фоне глава ФРС тоже склонен обсудить более быстрое сворачивание QE в декабре... рынки совсем приуныли...