Получить 100$ на счет бесплатно!!

 

 

 

 

Почему ЦИАН сохраняет устойчивость, даже если сделки с недвижимостью падают?

article57291.jpg

ЦИАН: Удержит ли лидерство на фоне кризиса недвижимости?

Несмотря на сложности в строительной отрасли, ЦИАН демонстрирует рост: 19,6 млн пользователей и 13 млрд рублей выручки без долговой нагрузки. Однако усиление «встречного ветра» ставит перед компанией новые вызовы.

 

открыть инвестиционный счет в альфа банке

 

Текущая ситуация на рынке:

  • В 2024 году объём сделок упал на 22% (до 565 тыс.) из-за сокращения льготной ипотеки и роста ставок.

  • В 2025 году прогнозируется снижение ещё на 20% — до 440 тыс. транзакций.

  • 69% квартир в новостройках остаются нераспроданными, а срок реализации вырос до 3 лет.


Почему ЦИАН остаётся устойчивым?

Ключевая аудитория платформы — профессиональные игроки (70% выручки). В кризис они сокращают рекламные бюджеты медленнее, чем частники: разрыв достигает 10–15 п.п. Застройщики и агентства вынуждены тратить больше на привлечение клиентов, что поддерживает доходы ЦИАН. Опыт британского Rightmove подтверждает модель: в 2008–2009 гг. его выручка снизилась всего на 15%, так как риелторы не могли отказаться от рекламы даже в кризис.


Структура доходов:

  • Размещение объявлений — 53%;

  • Лидогенерация — 31%;

  • Ипотечные услуги — 7%;

  • Прочие сервисы — 9%.


Главные угрозы:

  1. Банкротства застройщиков (долговая нагрузка многих превышает 60%).

  2. Конкуренция с Авито, который внедряет платные услуги для агентств.

  3. Яндекс с AI-инструментами: автоматический подбор жилья и оценка объектов могут переманить аудиторию.

 

Сценарии развития:

  • При высоких ставках рост выручки ЦИАН замедлится.

  • Снижение ставок ЦБ может увеличить доходы до 15–16 млрд рублей.


Дивиденды как поддержка для инвесторов:

Совет директоров рекомендовал выплачивать акционерам 60–100% чистой прибыли ежегодно. Это может стать драйвером котировок, даже если рынок недвижимости останется в stagnation.


Выводы:

Доля ЦИАН рискует сократиться до 35–40% под давлением Авито и Яндекс. Ключевые факторы успеха — длительность кризиса и способность компании наращивать средний чек за счёт дополнительных услуг. Пока сектор остаётся рискованным для инвестиций, но при восстановлении рынка акции ЦИАН могут вернуться в фокус инвесторов.


Удачных решений и взвешенных стратегий!


По материалам Аналитика Старого Трейдера Подписывайтесь

 

Похожие статьи:

ИнвестицииКак заработать на инвестировании?

ИнвестицииОбзор рынка акций РФ и индекса ММВБ на 06.03.2025: текущие тенденции и ожидаемые события

НовостиСтранности на рынке недвижимости Ванкувера

ИнвестицииСтратегия 2025: как выбрать акции с высокой дивидендной доходностью

Рейтинг: 0 Голосов: 0 49 просмотров

Нет комментариев. Ваш будет первым!

← Назад