Получить 100$ на счет бесплатно!!

 

 

 

 

Форекс Eurusd Gbpusd Прогноз Аналитика Технический анализ Курс евро Форекс прогноз Usdjpy Audusd Прогноз eurusd Евро Курс доллара Usdchf Аналитика форекс Золото Курс евро доллар Евро доллар Доллар Usdrub Рынок Forex Форекс прогноз на сегодня Gold Торговля Нефть Usdcad Биткоин Форексмарт Курс фунт доллар Nzdusd Прогноз евро доллар Инвестиции Фундаментальный анализ Экономика Акции Btcusd Евро доллар прогноз Валюта Курс фунта Золото прогноз Фунт Трейдер Ethusd Курс рубля Торговые решения на сегодня Новости Статистика Прогноз форекс Доллар США Евро доллар аналитика Sp500 Торговая неделя Финансы Форекс аналитика Торговые сигналы Xrpusd Xauusd Евро прогноз Технический прогноз Liteforex Газпром Курс Рубль Прогнозы форекс Торговые идеи Сбербанк Gbpusd рекомендация Usdjpy рекомендация Форекс курс доллар иена прогноз usdjpy События Форекс курс фунт доллар прогноз gbpusd Пара Официальные курсы ЦБ Прогнозы Индекс доллара Прогноз фунт доллар Форекс прогноз eurusd Инвестиции в акции Евродоллар Прогноз валют Форекс курс евро доллар прогнозeurusd Как заработать Аналитика Альпари Трейдинг Артем Деев События форекс Прогноз криптовалют биткоин Британский фунт Ltcusd Аналитика рынка Анализ Пара евро доллар Цены на золото Прогноз курса Золоту Прогноз курса доллара Uscrude нефть Xauusd золото Анализ прогноз торговые решения по нефти Eurusd евродоллар EurusdТорговые решения на сегодня UscrudeТорговые решения на сегодня Прогноз на сегодня Прогноз курса евро доллар Сигналы Курс доллара на завтра Обзор Валютный рынок Forex прогноз Трейдерам Новости форекс Золото аналитика и прогноз Инвесторы Теханализ Прогноз цен на золото Прогноз курса золота Форекс прогноз на неделю Анализ eurusd Цена золота сегодня Курс доллар иена Криптовалюта Волновой анализ Курсы валют Курс доллара на сегодня Прогноз курса рубля на сегодня Цена на золото сегодня Gold прогноз на сегодня Рубль доллар прогноз Евро прогноз на сегодня Фьючерсы и опционы Курс евро на завтра Прогноз gbpusd Прогноз btcusd Прогноз eurusd на сегодня Австралийский доллар Торговый план Инстафорекс украина Фондовый рынок Пара eurusd Курс ЦБ на сегодня японские свечи Курс цб на завтра Евро курс цб Доллар курс цб Курс евро на сегодня Какой курс доллара сегодня Курсы валют ЦБ Какой курс евро сегодня Сопротивление Teletrade Fort financial services Работа дома Прогноз форекс рубль Официальный курс цб на завтра Поддержка Macd Аналитика teletrade Инфляция Уровни сопротивления eurusd Уровни поддержка eurusd Фунтдоллар Уровни поддержки и сопротивления Аналитика евро Прогноз usdjpy Фунт доллар Форекс прогноз на сегодня курс евро Курс eurusd Торговля на форекс Точка разворота Прогноз audusd Romanov capital Романов Капитал Курс рубля к доллару Иена Ход торгов Доллару рубль Рубль евро ФРС США Freshforex

США - цены на жилье летят дальше

article38747.jpg

Вчера вышли данные на жилье в США от S&P/CS – жизнь бьет ключом, цены в 20 крупнейших городах страны за год выросли на 9.1% г/г, сам индекс цен поставил новый рекорд, а с поправкой на инфляцию цены вернулись к пикам 2006-2007 годов.

 

AMarkets

 

Альтернативные индексы цены по продажам на вторичном рынке жилья США уже превысили пики ипотечного пузыря (после инфляции): по данным NAR цены продаж на вторичном рынке жилья США выросли на 12.9% г/г (по односемейным домам +13.5% г/г), Федеральное агентство жилищного финансирования фиксирует рост цен на 11% г/г (исторический максимум). Похожую ситуацию фиксирует и ZILLOW, по их данным цены за год выросли на 8.4%, при этом в последние пару месяцев цены растут на 1.1% м/м, даже на пике ипотечного пузыря их индекс фиксировал рост цен не более, чем 1.0 м/м.

По данным тех же ZILLOW, на фоне активного роста цен на недвижимость, стоимость аренды стагнирует в последний год и в декабре рост составил 0.8% г/г. По данным Apartament List стоимость аренды снизилась на 1.5% г/г. Что в общем-то понятно, т.к. здесь ситуация зависит скорее от доходов, а с доходами пока все не особо хорошо. Около 28% арендаторов начали 2021 год с задолженности по аренной плате (обычно к концу месяца все же большая часть закрывает обязательства, около 2/3 этой задолженности до 30 дней). Здесь все определяется мораторием на выселение и господдержкой. В основном должники – это афроамериканцы до 45 лет, сидящие на пособии по безработице и получающие продуктовые талоны. Часть для оплаты залезают в кредит (кредитки и родственники), часть тратит сбережения и продает активы.


При том, что цены летят в небо, продажи на рынке жилья к концу года немного притормозили, это касается и первичного рынка и вторичного, но это скорее следствие резкого ухудшения ситуации с заболеваемостью и ограничениями активности в отдельных штатах. Учитывая достаточно низкий уровень запасов жилья в продаже, своего пика цены еще не достигли.


Очевидно, что вслед за формированием пузыря на фондовом рынке, похожая ситуация развивается и на рынке недвижимости США, что в общем-то вполне отражает текущую монетарную и фискальную политику. Но это же становится мощным ограничителем возможного ужесточения политики в будущем. Когда ФРС рассказывает о том, что у нее есть инструменты борьбы с инфляцией – она права (инструменты то есть), но проблема в том, что позволить себе их использовать она не сможет. Причем чем дольше эта история продолжит развиваться, тем меньше у них будет места для маневра.

 

Источник Егор Сусин

 

#ФРС #ставка #ипотека #экономика #банки #недвижимость #США

 

 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 392 просмотра

Нет комментариев. Ваш будет первым!

← Назад