Получить 100$ на счет бесплатно!!

 

 

 

 

Форекс Eurusd Gbpusd Прогноз Аналитика Курс евро Форекс прогноз Usdjpy Технический анализ Audusd Прогноз eurusd Евро Курс доллара Usdchf Аналитика форекс Курс евро доллар Евро доллар Золото Доллар Usdrub Forex Форекс прогноз на сегодня Gold Рынок Usdcad Торговля Нефть Курс фунт доллар Nzdusd Биткоин Форексмарт Прогноз евро доллар Фундаментальный анализ Инвестиции Экономика Акции Евро доллар прогноз Курс фунта Btcusd Золото прогноз Фунт Валюта Торговые решения на сегодня Курс рубля Ethusd Трейдер Новости Статистика Прогноз форекс Евро доллар аналитика Sp500 Доллар США Форекс аналитика Финансы Евро прогноз Торговая неделя Liteforex Технический прогноз Курс Газпром Xrpusd Xauusd Рубль Прогнозы форекс Торговые идеи Gbpusd рекомендация Сбербанк Форекс курс доллар иена прогноз usdjpy Usdjpy рекомендация Форекс курс фунт доллар прогноз gbpusd Пара События Официальные курсы ЦБ Прогнозы Индекс доллара Прогноз фунт доллар Форекс прогноз eurusd Евродоллар Прогноз валют Форекс курс евро доллар прогнозeurusd Аналитика Альпари Как заработать Артем Деев События форекс Прогноз криптовалют биткоин Торговые сигналы Ltcusd Аналитика рынка Британский фунт Пара евро доллар Цены на золото Анализ Прогноз курса доллара Uscrude нефть Xauusd золото Золоту Анализ прогноз торговые решения по нефти Прогноз курса Eurusd евродоллар EurusdТорговые решения на сегодня UscrudeТорговые решения на сегодня Прогноз на сегодня Прогноз курса евро доллар Сигналы Инвестиции в акции Курс доллара на завтра Обзор Трейдерам Forex прогноз Новости форекс Золото аналитика и прогноз Инвесторы Теханализ Трейдинг Прогноз курса золота Прогноз цен на золото Форекс прогноз на неделю Цена золота сегодня Анализ eurusd Курс доллар иена Курсы валют Валютный рынок Курс доллара на сегодня Прогноз курса рубля на сегодня Цена на золото сегодня Рубль доллар прогноз Gold прогноз на сегодня Евро прогноз на сегодня Фьючерсы и опционы Курс евро на завтра Прогноз btcusd Прогноз eurusd на сегодня Прогноз gbpusd Инстафорекс украина Пара eurusd Курс ЦБ на сегодня Какой курс доллара сегодня Курс цб на завтра Какой курс евро сегодня Доллар курс цб Курс евро на сегодня Курсы валют ЦБ Евро курс цб Teletrade Австралийский доллар японские свечи Волновой анализ Fort financial services Работа дома Прогноз форекс рубль Криптовалюта Официальный курс цб на завтра Сопротивление Аналитика teletrade Уровни сопротивления eurusd Уровни поддержка eurusd Торговый план Фунтдоллар Аналитика евро Фунт доллар Прогноз usdjpy Форекс прогноз на сегодня курс евро Поддержка Фондовый рынок Курс eurusd Точка разворота Romanov capital Романов Капитал Курс рубля к доллару Ход торгов Торговля на форекс Прогноз audusd Доллару рубль Рубль евро Иена Freshforex Прогноз доллар иена Доллар иена Прогноз рынка форекс Форекс прогнозы

США - цены на жилье летят дальше

article38747.jpg

Вчера вышли данные на жилье в США от S&P/CS – жизнь бьет ключом, цены в 20 крупнейших городах страны за год выросли на 9.1% г/г, сам индекс цен поставил новый рекорд, а с поправкой на инфляцию цены вернулись к пикам 2006-2007 годов.

 

AMarkets

 

Альтернативные индексы цены по продажам на вторичном рынке жилья США уже превысили пики ипотечного пузыря (после инфляции): по данным NAR цены продаж на вторичном рынке жилья США выросли на 12.9% г/г (по односемейным домам +13.5% г/г), Федеральное агентство жилищного финансирования фиксирует рост цен на 11% г/г (исторический максимум). Похожую ситуацию фиксирует и ZILLOW, по их данным цены за год выросли на 8.4%, при этом в последние пару месяцев цены растут на 1.1% м/м, даже на пике ипотечного пузыря их индекс фиксировал рост цен не более, чем 1.0 м/м.

По данным тех же ZILLOW, на фоне активного роста цен на недвижимость, стоимость аренды стагнирует в последний год и в декабре рост составил 0.8% г/г. По данным Apartament List стоимость аренды снизилась на 1.5% г/г. Что в общем-то понятно, т.к. здесь ситуация зависит скорее от доходов, а с доходами пока все не особо хорошо. Около 28% арендаторов начали 2021 год с задолженности по аренной плате (обычно к концу месяца все же большая часть закрывает обязательства, около 2/3 этой задолженности до 30 дней). Здесь все определяется мораторием на выселение и господдержкой. В основном должники – это афроамериканцы до 45 лет, сидящие на пособии по безработице и получающие продуктовые талоны. Часть для оплаты залезают в кредит (кредитки и родственники), часть тратит сбережения и продает активы.


При том, что цены летят в небо, продажи на рынке жилья к концу года немного притормозили, это касается и первичного рынка и вторичного, но это скорее следствие резкого ухудшения ситуации с заболеваемостью и ограничениями активности в отдельных штатах. Учитывая достаточно низкий уровень запасов жилья в продаже, своего пика цены еще не достигли.


Очевидно, что вслед за формированием пузыря на фондовом рынке, похожая ситуация развивается и на рынке недвижимости США, что в общем-то вполне отражает текущую монетарную и фискальную политику. Но это же становится мощным ограничителем возможного ужесточения политики в будущем. Когда ФРС рассказывает о том, что у нее есть инструменты борьбы с инфляцией – она права (инструменты то есть), но проблема в том, что позволить себе их использовать она не сможет. Причем чем дольше эта история продолжит развиваться, тем меньше у них будет места для маневра.

 

Источник Егор Сусин

 

#ФРС #ставка #ипотека #экономика #банки #недвижимость #США

 

 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 333 просмотра

Нет комментариев. Ваш будет первым!

← Назад