Москва недвижимость! Московский метр ползет дальше

24 ноября 2021 - Администрация социальной сети OSOBYE RU

В последние недели индекс стоимости московского метра от Мосбиржи продолжил расти, +0.3% за неделю и +1% за последние 2 недели до 252.7 тыс. руб. С начала года рост цены составил 23.1%, а средняя за 4 недели цена растет на 26.4% г/г.

Частично, конечно, рост ускорился в связи со стремлением ухватить низкие ставки по ипотеке, но сами ставки после некоторой паузы летят вверх. В последние две недели ипотечные ставки (без льгот) выросли с 8.6% до 9% на первичном рынке и с 8.8% до 9.4% по вторичному рынку. После сигналов ЦБ и повышения прогнозов по ставкам, а также роста доходности 5-тилетних ОФЗ до 8.9% и ставок по депозитам (по данным Frank RG) с 5.8% до 6.4%, банки вынуждены были переставить ипотечные ставки резко вверх. Рост ставок еще не завершен, но уже текущее повышение ставок будет охлаждать рынок активность на рынке.