🏗 Продажа застройщиками жилья в рассрочку может нести риски

9 июня 2025 - Администрация социальной сети OSOBYE RU

Центробанк Бьет Тревогу: Чем Опасна Популярная Рассрочка от Застройщиков

Продажа квартир в рассрочку напрямую от застройщика стала массовым явлением на рынке новостроек. Однако стремительный рост этой практики заставил Банк России выпустить специальные рекомендации для банков, призывая их тщательнее оценивать риски таких проектов. Причина – серьезные угрозы для всех участников рынка.

Рассрочка в Рекордных Масштабах: Цифры Говорят Сами за Себя

По данным опроса ведущих девелоперов, в начале 2025 года рассрочка вышла на первое место среди способов оплаты жилья на первичном рынке. Ее доля в сделках взлетела до 40%, тогда как ранее редко превышала 10-20%. Общий объем невыплаченной покупателями задолженности по таким схемам достиг колоссальной суммы в 1 триллион рублей.

Покупатель в Зоне Риска: Скрытые Угрозы Рассрочки

Главная проблема для граждан кроется в самой природе рассрочки от застройщика. В отличие от банков, девелоперы обычно не проверяют реальную платежеспособность покупателя. Это прямой путь к чрезмерной долговой нагрузке. Люди, взявшие одну рассрочку, могут столкнуться с отказом в ипотеке для другой покупки или не справиться с выплатами по текущим кредитам.

Нередко цена квартиры, купленной в рассрочку, искусственно завышается. Это грозит серьезными финансовыми потерями, если возникнет необходимость продать такую недвижимость на вторичном рынке раньше срока.

Без Защиты: Почему Рассрочка Хуже Ипотеки

Покупатели по рассрочке находятся в гораздо более уязвимом положении, чем ипотечные заемщики. Они лишены важных механизмов поддержки. Например, они не могут воспользоваться кредитными каникулами в сложной жизненной ситуации. Также на них не распространяются государственные программы помощи, позволяющие погасить часть ипотечной задолженности.

Риски Не Только для Покупателей: Угроза Застройщикам и Банкам

Опасность существует и для самих девелоперов, и для стабильности банковской системы. Если покупатель не сможет платить или решит отказаться от договора рассрочки, это создаст серьезные финансовые проблемы для застройщика, который уже вложил средства в строительство. Банки, кредитующие таких застройщиков, также несут повышенные риски по своим кредитным портфелям.

Действия Регулятора: Ограничить Угрозы

Рекомендательное письмо Банка России направлено именно на то, чтобы сдержать распространение рискованных практик и минимизировать потенциальные негативные последствия для граждан, строительного сектора и финансовой стабильности в целом. Банкам поручено гораздо строже подходить к анализу проектов, где преобладает продажа жилья в рассрочку.

Источник Банк России