форекс Eurusd прогноз Gbpusd технический анализ аналитика курс евро форекс прогноз Usdjpy Audusd прогноз eurusd евро курс доллара золото Usdchf аналитика форекс евро доллар курс евро доллар доллар Usdrub рынок Forex нефть форекс прогноз на сегодня торговля биткоин Gold Usdcad форексмарт инвестиции курс фунт доллар Nzdusd фундаментальный анализ прогноз евро доллар экономика акции торговые сигналы Btcusd валюта Ethusd евро доллар прогноз трейдер курс фунта золото прогноз фунт курс рубля финансы новости Торговые решения на сегодня доллар США трейдинг Статистика Xauusd прогноз форекс Xrpusd евро доллар аналитика торговая неделя Sp500 форекс аналитика евро прогноз Технический прогноз Liteforex Газпром курс рубль торговые идеи прогнозы форекс СБЕРБАНК Gbpusd рекомендация Форекс курс доллар иена прогноз usdjpy Usdjpy рекомендация события Форекс курс фунт доллар прогноз gbpusd пара инвестиции в акции индекс доллара прогнозы Официальные курсы ЦБ уровни поддержки и сопротивления прогноз фунт доллар форекс прогноз eurusd Евродоллар фондовый рынок Форекс курс евро доллар прогнозeurusd Как заработать аналитика Альпари британский фунт анализ прогноз валют волновой анализ Артем Деев события форекс валютный рынок прогноз криптовалют биткоин прогноз курса прогноз на сегодня аналитика рынка пара евро доллар цены на золото прогноз курса доллара золоту Uscrude нефть Xauusd золото сигналы Eurusd евродоллар Анализ прогноз торговые решения по нефти UscrudeТорговые решения на сегодня EurusdТорговые решения на сегодня прогноз курса евро доллар Ltcusd криптовалюта стоп-лосс обзор трейдерам Forex прогноз курс доллара на завтра теханализ инвесторы торговый план новости форекс анализ eurusd золото аналитика и прогноз прогноз цен на золото инфляция прогноз курса золота форекс прогноз на неделю цена золота сегодня курс доллар иена курсы валют австралийский доллар курс доллара на сегодня прогноз gbpusd цена на золото сегодня прогноз курса рубля на сегодня Macd Gold прогноз на сегодня рубль доллар прогноз евро прогноз на сегодня фьючерсы и опционы курс евро на завтра прогноз btcusd ФРС США сопротивление прогноз eurusd на сегодня инстафорекс украина поддержка пара eurusd курс ЦБ на сегодня японские свечи курс евро на сегодня курс цб на завтра курсы валют ЦБ какой курс доллара сегодня какой курс евро сегодня доллар курс цб евро курс цб Teletrade Fort financial services работа дома прогноз форекс рубль тейк-профит официальный курс цб на завтра торговые стратегии торговля на форекс полосы боллинджера аналитика teletrade Уровни сопротивления eurusd Прогноз audusd Уровни поддержка eurusd Прогноз usdjpy фунтдоллар фунт доллар аналитика евро Стохастик Курс eurusd форекс прогноз на сегодня курс евро иена точка разворота Romanov capital криптовалюты курс рубля к доллару Романов Капитал Bitcoin ход торгов рубль евро доллару рубль как заработать на акциях Freshforex доллар иена прогноз доллар иена нефть прогноз прогноз рынка форекс форекс прогнозы альфа форекс биржа прогноз технический анализ eurusd usdjpy gbpusd audusd Fxopen торговые идеи идеи инвестиций аналитика альфа форекс Brent альфа форекс прогнозы Евродоллар прогноз Amarkets аналитика форекс форекс прогноз gbpusd доллар рубль Eur-usd Ifc markets форекс обзор Александр Горячев аналитика рекомендации по eurusd артемгелий анализ рынка коррекция рипл и эфириум курс рубля ЦБ Eurusd сейчас прогнозы teletrade прогноз криптовалют форекс eurusd котировки аналитика fort financial services политика Nordfx как заработать на валютном рынке прогноз золота рубль рост брокер нефть рубль прогноз торговые рекомендации российский рубль сегодня торговые идеи трейдерам обзор форекс Технический анализ и прогноз ltcusd доллариена инвестиции из дома аналитический прогноз Ethereum Gbpusd рекомендации заработать на рынке рост Чикагская товарная биржа Litecoin еврозона обучение трейдинг Eurusd прогноз серебро прогноз индикаторы форекс прогноз АНДеев Gbp-usd форекс рекомендации курс серебра прогноз погоды Maximarkets волновой анализ на неделю Владислав Антонов Альпари Рипл и Эфириум на сегодня технический анализ евродоллар курс фунтдоллар прогноз ethusd график опционов сегодня тренд прогноз курсов валют торговая идея торговые сценарии опционный анализ рынка Форекс Технический анализ и прогноз ethusd прогноз криптовалютbtcusd прогноз ltcusd Forex4you Технический анализ и прогноз криптовалютbtcusd форекс Владислав Антонов Владислав Антонов аналитика Владислав Антонов прогноз евро серебро теханализ евро индикатор опционов анализ евро доллар анализ фунт доллар доллар сегодня курс золота продажи евро анализ курса прогноз серебра форекс сегодня Волновой анализ форекс риск-менеджмент золото цена финансовые рынки новости экономики прогноз эксперта Банк Англии Драги уровни поддержки Eurusd на сегодня Владислав Антонов валютные пары валютная пара Daily news криптотрейдинг торговый план eurusd

Консервативные российские инвесторы в 2022 году покупали не только золото в слитках, они покупали ещё более "неповоротливый" актив - элитную недвижимость в Дубае.

За прошедшие два года объём сделок с недвижимостью в Дубае вырос в 4 (!!!) раза и составил в 2022-м ~$60 млрд. Примерно половина этого объёма - покупки нашими соотечественниками элитной дубайской недвижимости с ценником от $10 млн. 

 

AMarkets

 

Большинство таких "тяжеловесных" покупок - это вынужденный санкционный вывод денег из юрисдикции ЕС и США и паркование их в "дубайский песок" методом покупки всего, что продаётся. Многие состоятельные россияне покупали практически не торгуясь - готовые объекты, строящиеся, проектируемые - особо даже не вникая в достоинства или недостатки, главное что был "элитный" и в престижном месте.  


Такой масштабный переток частного капитала и агрессивный спрос взвинтил цены до небес: обыкновенные квартиры подорожали на 25%, преимум-класс жилья показал двукратный рост цены. 
Тоже самое случилось и с арендой жилья - все свободные квартиры в престижных районах расхватали как горячие пирожки и ценник теперь на них по сравнению с началом года выше на 50-70%. 


Пузырь ли это? 
Грозит ли рынку недвижимости Дубая обвал?
Нет.

Все пришедшие деньги - это не спекулятивный капитал, не кредиты с плечом, а длинные деньги состоятельных семей, которые сначала убежали из России в ЕС и США, а теперь - оттуда в Дубай и омертвились там в виде бетонных квадратных метров. Все новоиспеченные лендлорды быстро и дёшево продавать свои новые активы не будут, поэтому рынку обвал и избыток предложения не грозит. 


Скоро владельцы "элитных" апартаментов поймут , что ощутимого дохода эти метры приносить не будут (при таких ценниках арендные платежи дадут 1-2% годовых), поэтому остаётся только ими владеть и надеяться в будущем как-то монетизировать.


Главная выигравшая сторона во всей этой истории - дубайские девелоперы. Они смогли дорого и быстро продать все, даже считавшиеся ранее неликвидными, объекты с хорошей прибылью, с чем их можно и поздравить. Ну и в целом все Эмираты мило улыбаются, с удовольствием наблюдая как люди из "первого мира" покупают у бывших бедуинов песок за миллиарды долларов 😊

Источник ТК Баблонавт

 

 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 323 просмотра

Нет комментариев. Ваш будет первым!

← Назад