форекс Eurusd технический анализ прогноз Gbpusd аналитика курс евро форекс прогноз Usdjpy Audusd прогноз eurusd евро курс доллара золото Usdchf аналитика форекс евро доллар курс евро доллар доллар Usdrub рынок нефть Forex биткоин форекс прогноз на сегодня торговля Gold инвестиции Usdcad форексмарт курс фунт доллар Nzdusd фундаментальный анализ прогноз евро доллар торговые сигналы акции экономика Btcusd валюта Ethusd евро доллар прогноз золото прогноз курс фунта трейдер фунт курс рубля финансы трейдинг новости Торговые решения на сегодня доллар США Xauusd Статистика Xrpusd прогноз форекс евро доллар аналитика торговая неделя Sp500 форекс аналитика евро прогноз Технический прогноз Liteforex Газпром курс рубль торговые идеи прогнозы форекс СБЕРБАНК Gbpusd рекомендация инвестиции в акции Usdjpy рекомендация события Форекс курс доллар иена прогноз usdjpy Форекс курс фунт доллар прогноз gbpusd пара уровни поддержки и сопротивления индекс доллара прогнозы Официальные курсы ЦБ прогноз фунт доллар форекс прогноз eurusd Евродоллар фондовый рынок волновой анализ Форекс курс евро доллар прогнозeurusd Как заработать анализ британский фунт аналитика Альпари прогноз валют Артем Деев события форекс валютный рынок прогноз криптовалют биткоин прогноз курса аналитика рынка прогноз на сегодня сигналы криптовалюта пара евро доллар цены на золото прогноз курса доллара золоту Uscrude нефть Xauusd золото Eurusd евродоллар Анализ прогноз торговые решения по нефти UscrudeТорговые решения на сегодня EurusdТорговые решения на сегодня стоп-лосс прогноз курса евро доллар Ltcusd обзор трейдерам курс доллара на завтра Forex прогноз теханализ торговый план инвесторы анализ eurusd новости форекс золото аналитика и прогноз инфляция прогноз цен на золото прогноз курса золота форекс прогноз на неделю цена золота сегодня курс доллар иена курсы валют австралийский доллар прогноз gbpusd сопротивление курс доллара на сегодня Macd цена на золото сегодня прогноз курса рубля на сегодня рубль доллар прогноз Gold прогноз на сегодня евро прогноз на сегодня фьючерсы и опционы курс евро на завтра поддержка прогноз btcusd ФРС США прогноз eurusd на сегодня инстафорекс украина торговые стратегии пара eurusd курс ЦБ на сегодня японские свечи курс евро на сегодня курсы валют ЦБ какой курс евро сегодня доллар курс цб курс цб на завтра евро курс цб какой курс доллара сегодня Teletrade тейк-профит Fort financial services работа дома прогноз форекс рубль официальный курс цб на завтра торговля на форекс полосы боллинджера аналитика teletrade Уровни сопротивления eurusd Прогноз audusd фунт доллар Прогноз usdjpy Уровни поддержка eurusd фунтдоллар Стохастик аналитика евро Курс eurusd форекс прогноз на сегодня курс евро Bitcoin иена точка разворота криптовалюты Romanov capital курс рубля к доллару Романов Капитал как заработать на акциях ход торгов рубль евро доллару рубль Freshforex доллар иена прогноз доллар иена нефть прогноз прогноз рынка форекс форекс прогнозы альфа форекс Brent биржа прогноз технический анализ eurusd usdjpy gbpusd audusd Fxopen торговые идеи идеи инвестиций аналитика альфа форекс альфа форекс прогнозы Евродоллар прогноз Amarkets аналитика форекс форекс прогноз gbpusd доллар рубль прогноз криптовалют коррекция Eur-usd Ifc markets форекс обзор анализ рынка Александр Горячев аналитика артемгелий рекомендации по eurusd рипл и эфириум курс рубля ЦБ Eurusd сейчас прогнозы teletrade прогноз золота форекс eurusd котировки аналитика fort financial services политика Ethereum Nordfx как заработать на валютном рынке брокер нефть рубль прогноз рубль рост торговые рекомендации торговые идеи трейдерам обзор форекс российский рубль сегодня доллариена Технический анализ и прогноз ltcusd инвестиции из дома аналитический прогноз Gbpusd рекомендации заработать на рынке рост Eurusd прогноз Чикагская товарная биржа Litecoin еврозона обучение трейдинг серебро прогноз индикаторы форекс прогноз АНДеев Gbp-usd форекс рекомендации курс серебра прогноз погоды Maximarkets волновой анализ на неделю Владислав Антонов Альпари Рипл и Эфириум на сегодня курс фунтдоллар технический анализ евродоллар прогноз ethusd тренд график опционов сегодня торговая идея прогноз курсов валют торговые сценарии опционный анализ рынка Форекс уровни поддержки Технический анализ и прогноз ethusd Технический анализ и прогноз криптовалютbtcusd прогноз ltcusd прогноз криптовалютbtcusd Forex4you Владислав Антонов прогноз евро форекс Владислав Антонов Владислав Антонов аналитика серебро теханализ евро индикатор опционов курс золота Банк Англии анализ евро доллар доллар сегодня анализ фунт доллар Эфириум продажи евро риск-менеджмент форекс сегодня анализ курса прогноз серебра Волновой анализ форекс золото котировки финансовые рынки прогноз евро торговый план eurusd новости экономики золото цена прогноз эксперта Драги валютные пары криптотрейдинг

Консервативные российские инвесторы в 2022 году покупали не только золото в слитках, они покупали ещё более "неповоротливый" актив - элитную недвижимость в Дубае.

За прошедшие два года объём сделок с недвижимостью в Дубае вырос в 4 (!!!) раза и составил в 2022-м ~$60 млрд. Примерно половина этого объёма - покупки нашими соотечественниками элитной дубайской недвижимости с ценником от $10 млн. 

 

AMarkets

 

Большинство таких "тяжеловесных" покупок - это вынужденный санкционный вывод денег из юрисдикции ЕС и США и паркование их в "дубайский песок" методом покупки всего, что продаётся. Многие состоятельные россияне покупали практически не торгуясь - готовые объекты, строящиеся, проектируемые - особо даже не вникая в достоинства или недостатки, главное что был "элитный" и в престижном месте.  


Такой масштабный переток частного капитала и агрессивный спрос взвинтил цены до небес: обыкновенные квартиры подорожали на 25%, преимум-класс жилья показал двукратный рост цены. 
Тоже самое случилось и с арендой жилья - все свободные квартиры в престижных районах расхватали как горячие пирожки и ценник теперь на них по сравнению с началом года выше на 50-70%. 


Пузырь ли это? 
Грозит ли рынку недвижимости Дубая обвал?
Нет.

Все пришедшие деньги - это не спекулятивный капитал, не кредиты с плечом, а длинные деньги состоятельных семей, которые сначала убежали из России в ЕС и США, а теперь - оттуда в Дубай и омертвились там в виде бетонных квадратных метров. Все новоиспеченные лендлорды быстро и дёшево продавать свои новые активы не будут, поэтому рынку обвал и избыток предложения не грозит. 


Скоро владельцы "элитных" апартаментов поймут , что ощутимого дохода эти метры приносить не будут (при таких ценниках арендные платежи дадут 1-2% годовых), поэтому остаётся только ими владеть и надеяться в будущем как-то монетизировать.


Главная выигравшая сторона во всей этой истории - дубайские девелоперы. Они смогли дорого и быстро продать все, даже считавшиеся ранее неликвидными, объекты с хорошей прибылью, с чем их можно и поздравить. Ну и в целом все Эмираты мило улыбаются, с удовольствием наблюдая как люди из "первого мира" покупают у бывших бедуинов песок за миллиарды долларов 😊

Источник ТК Баблонавт

 

 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 339 просмотров

Нет комментариев. Ваш будет первым!

← Назад