Консервативные российские инвесторы в 2022 году покупали не только золото в слитках, они покупали ещё более "неповоротливый" актив - элитную недвижимость в Дубае.

За прошедшие два года объём сделок с недвижимостью в Дубае вырос в 4 (!!!) раза и составил в 2022-м ~$60 млрд. Примерно половина этого объёма - покупки нашими соотечественниками элитной дубайской недвижимости с ценником от $10 млн. 

Большинство таких "тяжеловесных" покупок - это вынужденный санкционный вывод денег из юрисдикции ЕС и США и паркование их в "дубайский песок" методом покупки всего, что продаётся. Многие состоятельные россияне покупали практически не торгуясь - готовые объекты, строящиеся, проектируемые - особо даже не вникая в достоинства или недостатки, главное что был "элитный" и в престижном месте.  

Такой масштабный переток частного капитала и агрессивный спрос взвинтил цены до небес: обыкновенные квартиры подорожали на 25%, преимум-класс жилья показал двукратный рост цены. 
Тоже самое случилось и с арендой жилья - все свободные квартиры в престижных районах расхватали как горячие пирожки и ценник теперь на них по сравнению с началом года выше на 50-70%. 

Пузырь ли это? 
Грозит ли рынку недвижимости Дубая обвал?
Нет.

Все пришедшие деньги - это не спекулятивный капитал, не кредиты с плечом, а длинные деньги состоятельных семей, которые сначала убежали из России в ЕС и США, а теперь - оттуда в Дубай и омертвились там в виде бетонных квадратных метров. Все новоиспеченные лендлорды быстро и дёшево продавать свои новые активы не будут, поэтому рынку обвал и избыток предложения не грозит. 

Скоро владельцы "элитных" апартаментов поймут , что ощутимого дохода эти метры приносить не будут (при таких ценниках арендные платежи дадут 1-2% годовых), поэтому остаётся только ими владеть и надеяться в будущем как-то монетизировать.

Главная выигравшая сторона во всей этой истории - дубайские девелоперы. Они смогли дорого и быстро продать все, даже считавшиеся ранее неликвидными, объекты с хорошей прибылью, с чем их можно и поздравить. Ну и в целом все Эмираты мило улыбаются, с удовольствием наблюдая как люди из "первого мира" покупают у бывших бедуинов песок за миллиарды долларов 😊

Источник ТК Баблонавт