форекс Eurusd технический анализ прогноз Gbpusd аналитика курс евро форекс прогноз Usdjpy Audusd прогноз eurusd евро курс доллара золото евро доллар Usdchf аналитика форекс курс евро доллар доллар Usdrub рынок нефть Forex биткоин форекс прогноз на сегодня торговля инвестиции Gold Usdcad форексмарт курс фунт доллар Nzdusd фундаментальный анализ торговые сигналы прогноз евро доллар акции экономика Btcusd валюта Ethusd евро доллар прогноз золото прогноз курс фунта трейдер фунт курс рубля финансы трейдинг новости доллар США Торговые решения на сегодня Xauusd Статистика Xrpusd прогноз форекс евро доллар аналитика торговая неделя Sp500 форекс аналитика евро прогноз Liteforex Технический прогноз Газпром курс рубль торговые идеи прогнозы форекс СБЕРБАНК Gbpusd рекомендация инвестиции в акции события Usdjpy рекомендация Форекс курс доллар иена прогноз usdjpy уровни поддержки и сопротивления Форекс курс фунт доллар прогноз gbpusd пара индекс доллара прогнозы Официальные курсы ЦБ прогноз фунт доллар волновой анализ форекс прогноз eurusd фондовый рынок Евродоллар Форекс курс евро доллар прогнозeurusd Как заработать прогноз валют британский фунт анализ аналитика Альпари валютный рынок Артем Деев события форекс криптовалюта прогноз криптовалют биткоин прогноз курса аналитика рынка прогноз на сегодня сигналы пара евро доллар цены на золото прогноз курса доллара золоту Uscrude нефть Xauusd золото Eurusd евродоллар Анализ прогноз торговые решения по нефти EurusdТорговые решения на сегодня UscrudeТорговые решения на сегодня стоп-лосс прогноз курса евро доллар Ltcusd торговый план обзор трейдерам Forex прогноз курс доллара на завтра инфляция теханализ инвесторы анализ eurusd новости форекс золото аналитика и прогноз прогноз цен на золото прогноз курса золота форекс прогноз на неделю цена золота сегодня курс доллар иена курсы валют австралийский доллар прогноз gbpusd Macd сопротивление курс доллара на сегодня цена на золото сегодня прогноз курса рубля на сегодня Gold прогноз на сегодня рубль доллар прогноз торговые стратегии евро прогноз на сегодня фьючерсы и опционы курс евро на завтра прогноз btcusd поддержка ФРС США прогноз eurusd на сегодня инстафорекс украина пара eurusd курс ЦБ на сегодня японские свечи курс евро на сегодня доллар курс цб евро курс цб какой курс доллара сегодня какой курс евро сегодня курс цб на завтра курсы валют ЦБ Teletrade тейк-профит Fort financial services работа дома прогноз форекс рубль официальный курс цб на завтра полосы боллинджера торговля на форекс фунт доллар аналитика teletrade Уровни сопротивления eurusd Прогноз audusd Прогноз usdjpy Стохастик Уровни поддержка eurusd фунтдоллар аналитика евро Bitcoin Курс eurusd форекс прогноз на сегодня курс евро иена точка разворота криптовалюты Romanov capital курс рубля к доллару Романов Капитал как заработать на акциях ход торгов доллару рубль рубль евро Freshforex доллар иена прогноз доллар иена нефть прогноз прогноз рынка форекс форекс прогнозы Brent альфа форекс биржа прогноз технический анализ eurusd usdjpy gbpusd audusd Fxopen торговые идеи идеи инвестиций аналитика альфа форекс альфа форекс прогнозы Евродоллар прогноз Amarkets аналитика форекс форекс прогноз gbpusd доллар рубль прогноз криптовалют коррекция Eur-usd Ifc markets форекс обзор анализ рынка артемгелий Александр Горячев аналитика рекомендации по eurusd прогноз золота курс рубля ЦБ рипл и эфириум Eurusd сейчас прогнозы teletrade форекс eurusd котировки аналитика fort financial services Ethereum политика Nordfx как заработать на валютном рынке брокер нефть рубль прогноз рубль рост торговые рекомендации обзор форекс российский рубль сегодня торговые идеи трейдерам доллариена Технический анализ и прогноз ltcusd инвестиции из дома Gbpusd рекомендации аналитический прогноз заработать на рынке Eurusd прогноз рост Чикагская товарная биржа Litecoin еврозона обучение трейдинг серебро прогноз индикаторы форекс прогноз АНДеев Gbp-usd курс серебра форекс рекомендации прогноз погоды Maximarkets волновой анализ на неделю Владислав Антонов Альпари Эфириум Рипл и Эфириум на сегодня курс фунтдоллар технический анализ евродоллар прогноз ethusd тренд график опционов сегодня торговая идея прогноз курсов валют торговые сценарии опционный анализ рынка Форекс уровни поддержки Технический анализ и прогноз ethusd Forex4you прогноз ltcusd прогноз криптовалютbtcusd Технический анализ и прогноз криптовалютbtcusd Банк Англии серебро Владислав Антонов аналитика Владислав Антонов прогноз евро форекс Владислав Антонов торговый план eurusd индикатор опционов теханализ евро курс золота анализ евро доллар анализ фунт доллар доллар сегодня риск-менеджмент продажи евро криптотрейдинг форекс сегодня анализ курса прогноз серебра Волновой анализ форекс Nasdaq волновой анализ эллиотта золото цена финансовые рынки золото котировки прогноз евро новости экономики прогноз эксперта

Консервативные российские инвесторы в 2022 году покупали не только золото в слитках, они покупали ещё более "неповоротливый" актив - элитную недвижимость в Дубае.

За прошедшие два года объём сделок с недвижимостью в Дубае вырос в 4 (!!!) раза и составил в 2022-м ~$60 млрд. Примерно половина этого объёма - покупки нашими соотечественниками элитной дубайской недвижимости с ценником от $10 млн. 

 

AMarkets

 

Большинство таких "тяжеловесных" покупок - это вынужденный санкционный вывод денег из юрисдикции ЕС и США и паркование их в "дубайский песок" методом покупки всего, что продаётся. Многие состоятельные россияне покупали практически не торгуясь - готовые объекты, строящиеся, проектируемые - особо даже не вникая в достоинства или недостатки, главное что был "элитный" и в престижном месте.  


Такой масштабный переток частного капитала и агрессивный спрос взвинтил цены до небес: обыкновенные квартиры подорожали на 25%, преимум-класс жилья показал двукратный рост цены. 
Тоже самое случилось и с арендой жилья - все свободные квартиры в престижных районах расхватали как горячие пирожки и ценник теперь на них по сравнению с началом года выше на 50-70%. 


Пузырь ли это? 
Грозит ли рынку недвижимости Дубая обвал?
Нет.

Все пришедшие деньги - это не спекулятивный капитал, не кредиты с плечом, а длинные деньги состоятельных семей, которые сначала убежали из России в ЕС и США, а теперь - оттуда в Дубай и омертвились там в виде бетонных квадратных метров. Все новоиспеченные лендлорды быстро и дёшево продавать свои новые активы не будут, поэтому рынку обвал и избыток предложения не грозит. 


Скоро владельцы "элитных" апартаментов поймут , что ощутимого дохода эти метры приносить не будут (при таких ценниках арендные платежи дадут 1-2% годовых), поэтому остаётся только ими владеть и надеяться в будущем как-то монетизировать.


Главная выигравшая сторона во всей этой истории - дубайские девелоперы. Они смогли дорого и быстро продать все, даже считавшиеся ранее неликвидными, объекты с хорошей прибылью, с чем их можно и поздравить. Ну и в целом все Эмираты мило улыбаются, с удовольствием наблюдая как люди из "первого мира" покупают у бывших бедуинов песок за миллиарды долларов 😊

Источник ТК Баблонавт

 

 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 366 просмотров

Нет комментариев. Ваш будет первым!

← Назад