Главная → ГЛАВНАЯ → Новости

США: рынок жилья - дорога и юг ... #ФРС #ставка #ипотека #экономика #недвижимость #США

28 сентября 2022 - Администрация социальной сети OSOBYE RU

Рынок жилья США в августе демонстрировал немного хаотичную динамику, закладки новых односемейных домов неожиданно подросли на 3.4% м/м, правда падают на 15.2% г/г. Выданные разрешения на строительство упали на 3.5% м/м и 14.1% г/г. Продажи односемейных домов на вторичном рынке жилья снизились на 0.9% м/м, но рухнули на 19.2% г/г, а на первичном рынке неожиданно выросли на 28.8% м/м до уровней августа прошлого года. Незавершенные сделки продажи жилья сократились в августе на 2% м/м и рухнули на 24.2% г/г.

Резкий взлет продаж на первичном рынке жилья снизил затоваренность (отношение продаж к выставленным на продажу домам) до 8 месяцев – это тоже много. Скорее всего это локальный всплеск на тех, кто ждал до последнего и кинулся брать ипотеку пока она совсем не улетела (в августе ставки припали до 5.1-5.2%, сейчас 6.5-7%). На вторичном рынке жилья запасы остались достаточно низкими 3.2 месяца продаж, не изменившись с июля. Расхождение здесь остается огромным.

Цены на вторичном рынке жилья по данным NAR снижаются (после пересмотров с поправкой на сезонность) третий месяц подряд, годовой рост замедлился до 7.6% г/г. Широкий индекс цен S&P CS пока есть только за июль, но он зафиксировал первое месячное снижение цен на 0.3% м/м и рост на 15.8% г/г. Официальный индекс FHFA зафиксировал первое с 2020 года падение на 0.6% м/м в июле, а вот Zillow пока видит только замедление роста до 0.3% м/м в августе и замедление годового роста до 16.5% г/г.

В целом рынок разворачивает, по ценам даже быстрее, чем обычно (но и ужесточение условий идет быстрее), некоторый всплеск продаж на первичном рынке в августе скорее всего связан с запоздавшими ипотечниками, которые отреагировали на августовское снижение ставок, учитывая события сентября – дальше ускоряющееся падение.