Недвижимость в Москве! Московский метр вернулся к росту после новогодней передышки

26 января 2022 - Администрация социальной сети Форекс Особые

После паузы на новогодние праздники стоимость московского метра по данным индекса Мосбиржи/ДомКлик выросла до 262.5 тыс. руб., что на 2% выше уровней конца 2021 года, средняя за 4 недели цена продолжает расти на 25.8% г/г. При этом, рост цен сопровождается вполне ожидаемо падением среднего метража продаваемых квартир. На фоне роста ставок люди торопились использовать ранее утвержденные кредитные условия, что видимо привело к резкому всплеску выдачи ипотеки в декабре, по данным Frank RG объемы выдачи ипотеки в декабре поставили новый рекорд 654.5 млрд руб. Россеестр зафиксировал рекордное количество перехода прав собственности в Москве за декабрь (20.1 тыс.).

В декабре всегда наблюдается всплеск ипотечной активности, но в этот раз всплеск был особенно сильным (хотя с поправкой на сезонность все же в 2021 году были месяцы и сильнее). Возможно, ситуацию обострила геополитическая повестка, падение рубля и ожидания еще большего повышения ставок, выросшие инфляционные ожидания, что заставило более активнее уходить в «метры». Хотя, опять же, стоит учитывать, что застройщики делают скидки через механизмы субсидирования ставок, что может несколько завышать средние цены на рынке, но тенденция пока не сломалась.