Недвижимость в Москве! Московский метр добрался до 250

12 ноября 2021 - Администрация социальной сети OSOBYE RU

На неделе индекс цены московского метра от Мосбиржи/Домклик добрался до 250.1 тыс. прибавив 0.1% за неделю, в локдаун рост притормозил, но с начала года цена прибавила 21.9%, что в общем-то совсем не мало. Средняя за 4 недели цена растет на 25.9% г/г – здесь динамика остается относительно стабильной в последние месяцы.

Видимо, в ожидании роста ставок спрос на ипотеку продолжал расти в октябре, хотя по приросту портфеля данных пока, конечно, нет, но Frank RG продолжает нас радовать оперативными данными по выдачам. Согласно этим данным, объемы выдачи ипотечных кредитов в октябре выросли до максимального уровня с момента изменения программ льготной ипотеки, составив 507.4 млрд руб., если учитывать, что около 2.2% портфеля гасится ежемесячно, то рост ипотечного портфеля составил ~25.5-26% г/г, т.е. какого-то значимого торможения здесь не видно.

Банки начали чуть активнее повышать ставки после решения Банка России, но средневзвешенная ставка по рыночным кредитам (без льгот) по данным ДомРФ выросла за последние недели менее чем на 0.1 п.п., в ближайшее время рост, видимо, ускорится… депозитные ставки выросли на ~0.4 п.п, доходность пятилетних ОФЗ ~1 п.п.

P.S.: потребительский кредит резко притормозил, выдачи кредитов наличными упали на 10.6% м/м до 564.4 млрд руб., что обусловлено ужесточением условий с октября и более агрессивным повышением ставок. Учитывая, что в месяц гасится ~5% портфеля рост долга замедлился здесь до 1-1.3% м/м.