Получить 100$ на счет бесплатно!!

 

 

 

 

Форекс Eurusd Gbpusd Аналитика Курс евро Форекс прогноз Прогноз Usdjpy Технический анализ Audusd Прогноз eurusd Евро Курс доллара Usdchf Аналитика форекс Курс евро доллар Евро доллар Usdrub Золото Доллар Forex Форекс прогноз на сегодня Gold Usdcad Курс фунт доллар Nzdusd Нефть Рынок Прогноз евро доллар Биткоин Торговля Форексмарт Фундаментальный анализ Евро доллар прогноз Курс фунта Золото прогноз Экономика Btcusd Торговые решения на сегодня Курс рубля Фунт Статистика Ethusd Валюта Прогноз форекс Евро доллар аналитика Новости Sp500 Трейдер Доллар США Форекс аналитика Евро прогноз Технический прогноз Liteforex Курс Рубль Прогнозы форекс Газпром Торговые идеи Xrpusd Gbpusd рекомендация Торговая неделя Usdjpy рекомендация Форекс курс доллар иена прогноз usdjpy Форекс курс фунт доллар прогноз gbpusd Xauusd Пара Финансы Акции Сбербанк Официальные курсы ЦБ Индекс доллара Прогнозы Прогноз фунт доллар Форекс прогноз eurusd События Инвестиции Прогноз валют Евродоллар Форекс курс евро доллар прогнозeurusd Аналитика Альпари Артем Деев События форекс Прогноз криптовалют биткоин Ltcusd Аналитика рынка Британский фунт Пара евро доллар Прогноз курса доллара Uscrude нефть Xauusd золото Анализ прогноз торговые решения по нефти Eurusd евродоллар Цены на золото Золоту Прогноз курса UscrudeТорговые решения на сегодня EurusdТорговые решения на сегодня Прогноз на сегодня Прогноз курса евро доллар Курс доллара на завтра Сигналы Forex прогноз Трейдерам Как заработать Новости форекс Золото аналитика и прогноз Прогноз курса золота Теханализ Форекс прогноз на неделю Прогноз цен на золото Анализ eurusd Курс доллар иена Цена золота сегодня Курсы валют Курс доллара на сегодня Прогноз курса рубля на сегодня Рубль доллар прогноз Евро прогноз на сегодня Фьючерсы и опционы Анализ Валютный рынок Курс евро на завтра Цена на золото сегодня Gold прогноз на сегодня Прогноз btcusd Прогноз eurusd на сегодня Прогноз gbpusd Инстафорекс украина Инвесторы Пара eurusd Курс ЦБ на сегодня Доллар курс цб Какой курс евро сегодня Курс евро на сегодня Курсы валют ЦБ Курс цб на завтра Евро курс цб Какой курс доллара сегодня Teletrade Fort financial services японские свечи Работа дома Прогноз форекс рубль Официальный курс цб на завтра Аналитика teletrade Уровни сопротивления eurusd Уровни поддержка eurusd Обзор Фунтдоллар Аналитика евро Фунт доллар Прогноз usdjpy Форекс прогноз на сегодня курс евро Точка разворота Курс eurusd Австралийский доллар Romanov capital Романов Капитал Курс рубля к доллару Ход торгов Торговля на форекс Рубль евро Доллару рубль Прогноз audusd Freshforex Прогноз доллар иена Доллар иена Прогноз рынка форекс Торговые сигналы Форекс прогнозы Альфа форекс Прогноз технический анализ eurusd usdjpy gbpusd audusd Fxopen Торговые идеи идеи инвестиций Иена Аналитика альфа форекс Евродоллар прогноз Альфа форекс прогнозы Macd

Москва недвижимость! Московский метр в стагнации ... #ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет

После бурной коррекции во второй половине прошлого года, московский метр ушел в стагнацию по данным индекса Мосбиржи/Домклик, в последние пару недель цены здесь немного снизились, перед этим немного подросли и находятся на уровне 256 тыс. руб. за метр.  Средняя за 4 недели цена упала на 5% г/г в номинальном выражении и падает на 10.9% г/г в реальном выражении. Цена с поправкой на инфляцию сейчас находится на уровнях двухлетней давности, хотя это выше на 10%, чем уровни, с которых ралли начиналось в 2020 году, но большая часть роста в реальном выражении в общем-то утилизирована инфляцией и коррекцией цен. 

 

 

Ипотечная активность ниже на 10-15%, чем в прошлом году, но отчасти это обусловлено мощным декабрьским всплеском на фоне ожиданий отмены программ льготной ипотеки. Программы продлили, хоть ставки в среднем стали выше, льготная ипотека по данным Дом.РФ (https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/ea2/s9fkc2r0f1pxmrfaueshc6kvluaavqlq.pdf) теперь 7.6%, рыночная ипотека 11-11.2% годовых. Драйвером является, конечно, семейная ипотека, где и условия доступа смягчили и ставки низкие – она теперь обеспечивает почти половину выдачи льготной ипотеки. По данным Домклик количество заявок на ипотеку, выдач и регистраций в марте сильно выросло по России. 


Банк России достаточно жестко взялся за ликвидацию различных схем вроде ипотек с нулевой ставкой и продолжает ужесточать (https://cbr.ru/press/pr/?file=638125158978042557FINSTAB.htm) условия кредитования. Застройщики креативят, в ответ ЦБ с мая повысит коэффициенты риска. Это может быть одной из причин дрейфа цен вниз, т.к. раньше все эти «льготы от застройщика» просто становились дополнительной наценкой. Как и большой навес предложения на первичном рынке, всплеск предложения вторички уже прошел, но здесь и цены падали сильнее (~15-20%). 


Снижение цен и рост номинальных зарплат в Москве (инфляция) в целом сделали квартиры доступнее, чем они были на пике весной 2022 года. Но здесь есть нюансы и они в ставках... хотя доступность относительно з/п вернулась как относительно нормальным для Москвы уровням (опустим, тот факт, что они по умолчанию сами по себе не вполне нормальны), но с учетом ставки по рыночной ипотеке 11% все далеко не так уж и нормально. Хотя при семейной ипотеке под 5.5-6% все очень даже ничего... рынок в дивергенции. 

 

 

Источник @truecon

 

 

 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 202 просмотра

Нет комментариев. Ваш будет первым!

← Назад