Москва недвижимость! Московский метр тоже не стоИт на месте

29 сентября 2021 - Администрация социальной сети OSOBYE RU

Пока рынки немного отдыхают после вчерашней истории, московский метр карабкается вверх. По данным индекса Мосбиржи метр прибавил за неделю еще 0.75% и стоит 242.7 тыс. руб., рост с начала года составил 18.3%, а средняя за 4 недели цена выдала рост на 25.5% г/г. Конкуренция за долю рынка и уверенность в низких ставках в будущем, подталкивают пока банки держать ставки ипотеки практически неизменными.

Максимальные ставки по депозитам 10 крупнейших банков по данным ЦБ в последние недели тоже расти перестали (6.15%), по данным Frank RG средние ставки по годовым депозитам все-таки выросли на 0.2 п.п. за месяц до 5.66% вслед за повышением ключевой ставки. Даже достаточно напряженная ситуация на денежном рынке (дефицит нормативной ликвидности), где ставки фондирования 7-7.5% и рост долгосрочных ставок (ОФЗ 5-10 лет выросли до 7.2-7.4%) пока не сдвинули банковскую систему с цели наращивать объемы. Средняя ипотечная ставка без льгот по данным Дом РФ очень устойчиво встала на уровне 8.3-8.5% (+0.1 п.п за три месяца). Игра подними цену и дай морковку (ставку 3-6% по ипотеке), пока работает.

P.S.: Пикантная ситуация для ЦБ …