Москва недвижимость! Московский метр: ракета ускоряется

17 марта 2021 - Администрация социальной сети OSOBYE RU

На неделе индекс цен на московскую недвижимость Мосбиржи продолжил стремительный полет вверх и составил 218.25 тыс. руб. за метр, показав рекордную недельную прибавку 1.53%. Средняя за 4 недели цена фиксирует годовой прирост на 17.5%. Низкий объем предложения гонит цены все выше. При этом, прирост льготной ипотеки сократился (+19.3 млрд руб.), хотя здесь может присутствовать эффект февральско-мартовских выходных.

На неделе вышли новости о том, что банки ужесточают кредитование, по данным НБКИ: «В феврале доля удовлетворенных заявок на такие кредиты упала до четырехлетнего минимума — 63,8 против 69,1% в декабре». Но, с моей точки зрения, не вполне корректно именно так интерпретировать сокращение доли одобренных кредитов. Она может падать по причинам: банки ужесточают требования (повышают размер первых взносов, риск-премии, требования к доходам и пр.), или … растет доля запросов на ипотеку со стороны людей с более низкой платежеспособностью (это может сильно влиять на долю отказов и одобрений). В текущей ситуации мы скорее видим не первое, а второе, но это личное мнение, основанное на том, что в рынке не видно, чтобы банки как-то начали принимать решения об ужесточении условий. Просто все меньше на рынке заемщиков с хорошим кредитным качеством.