Москва недвижимость! Московский метр продолжает карабкаться вверх

26 мая 2021 - Администрация социальной сети Форекс Особые

Праздничный перерыв не особо сказался на динамике цены московского метра, по данным индекса Мосбиржи рост цен степенно продолжался – с начала года цены выросли на 9.3% до 224.2 тыс. руб. за метр. Средняя за 4 недели цена метра выше прошлогоднего уровня на 21%. Правда средний метраж продаваемой квартиры по данным экспертов стремительно падает и сейчас чуть выше 50 метров (по льготной ипотеке он ниже 50 метров). Льготная ипотека на майские немного притормозила, но оно и понятно – праздники, несмотря на это общий объем вырос до 1.5 трлн руб.

Падение среднего метража фактически отражает текущее состояние рынка, в котором все больше инвестиционного спроса: при ставках по ипотеке 5.5…6.5% денежный поток от покупки малогабаритной квартиры и сдачи ее в аренду даже за 4…5% в год от стоимости, полностью перекрывает платежи на 20-тилетнем горизонте (если стоимость аренды будет индексироваться хотя бы на инфляцию). Фактически через 20 лет люди получают квартиру, потратив на нее первый взнос и потерянные от его неиспользования доходы. Это не может не генерировать инвестиционный спрос. Конечно, здесь есть много «если» (от динамики аренды, до будущих налогов), но на них мало кто смотрит.

Так, или иначе, «метр» пока дорожает, средний покупаемый объект в метрах уменьшается и это, как снижает доступность жилья, так и ухудшает структуру жилого фонда в будущем (ну как минимум не ведет к ее улучшению).

Источник @truecon

#ставка #ипотека #экономика #Минфин #недвижимость #Россия #бюджет

Москва недвижимость! Московский метр продолжает карабкаться вверх

Похожие статьи: