Москва недвижимость! Московский метр – карабкаемся

6 октября 2021 - Администрация социальной сети OSOBYE RU

Стоимость московского метра по индексу Мосбиржи за неделе выросла незначительно: +0.2% за неделю до 243.1 тыс., с начала года рост составил 18.5%. Средняя за 4 недели цена прибавила 25.7% г/г. Рынок, скорее всего, продолжит тормозить, что обусловлено возобновлением банками повышения ставок (хотя в моменте могут быть и всплески на ожиданиях), понимая, что рост ставок неизбежен и будет он сильнее и длительнее, чем это ожидалось ранее. Первым начал Сбер, повысив ставки на 0.4 п.п., в итоге средневзвешенная ставка ТОП15 банков по данным ДомРФ выросла за неделю сразу на 0.2% по вторичке и 0.3% по первичке до 8.8% и 8.5% соответственно.

До конца сентября никто ставки особо повышать не хотел, потому выдачи ипотеки по данным Frank RG выросли до 487 млрд руб. за месяц – это почти на 10% больше августовских цифр. В октябре есть все предпосылки к тому, что рост ставок продолжится. Если учитывать текущее повышение ставок – то средний платеж по ипотеке, при средней ставке (2кк 60м) уже переписывает максимумы даже с поправкой на инфляцию. Но, при этом, реальные ставки по ипотеке остаются низкими с поправкой на текущую инфляцию, т.к. пока их рост инфляцию с трудом догоняет.