Рынок недвижимости в 2026 году: что ждёт жильё и акции застройщиков

Вчера в 20:19 - Администрация социальной сети OSOBYE RU

Обзор рынка недвижимости

Рынок недвижимости входит в фазу замедления темпов роста цен при сохранении структурных дисбалансов между строительством и спросом. При этом государственные планы по вводу жилья и обновлению фонда остаются масштабными и формируют долгосрочный вектор развития отрасли.

Ввод жилья и госцели

По итогам 2025 года в России планируется ввести около 107 млн м² жилья, что соответствует примерно 0,73 м² на человека и сопоставимо с результатом предыдущего года. Эти показатели рассматриваются как важное достижение с учётом высокой ключевой ставки и ужесточения финансовых условий.

В рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» к 2030 году планируется: обновить не менее 20–23% жилищного фонда относительно уровня 2019 года, повысить обеспеченность жильём до 33 м² на человека и ежегодно поддерживать высокие объёмы ввода. На 2026 год целевой ориентир — удержание объёма ввода не ниже 100–103 млн м², что будет зависеть от динамики ключевой ставки, ипотечного рынка и запуска новых проектов.

Цены на жильё и парадокс рынка

Аналитики ожидают в 2026 году умеренный рост цен на новостройки в районе темпов инфляции, порядка 6% в среднем по стране. При этом в отдельных регионах и крупных агломерациях возможна разнонаправленная динамика: от стагнации цен до локальных коррекций на низколиквидных объектах.

Парадокс рынка заключается в том, что при высоких объёмах строительства и продолжающемся росте цен сформировался значительный объём нераспроданных площадей. Девелоперы активнее используют скидки, рассрочки и маркетинговые акции, чтобы ускорить продажи, но это сдерживает рост их прибыли и, как следствие, котировок акций.

Акции застройщиков: где риск, а где потенциал

Несмотря на рекордные объёмы выручки ряда девелоперов в 2025 году, биржевые оценки отрасли остаются сдержанными из‑за риска переизбытка предложения и высокой стоимости финансирования. Инвесторы закладывают в цены потенциальное замедление темпов ввода и возможные переносы сроков сдачи, которые, по прогнозам, в ближайшие годы могут достигать исторических максимумов.

Для оценки инвестиционной привлекательности акций застройщиков в 2026 году имеет смысл учитывать три ключевых блока: устойчивость продаж и скорость реализации квадратных метров, структуру долговой нагрузки и условия проектного финансирования, а также влияние госпрограмм, в том числе льготной ипотеки и целевых субсидий. В условиях более жёстких требований к капиталу и качеству активов выиграют компании с диверсифицированным портфелем, сильным брендом и высокой долей собственных средств в проектах.

Что важно покупателю и инвестору в 2026 году

Покупателям жилья в 2026 году стоит учитывать возможное расслоение рынка: ликвидные объекты в крупных городах сохранят цену или покажут умеренный рост, в то время как часть проектов на периферии может столкнуться со снижением стоимости. При этом инструменты скидок, акций и рассрочек по‑прежнему будут использоваться девелоперами как способ стимулирования спроса на первичном рынке.

Инвесторам на рынке недвижимости и акций застройщиков важно следить за изменением ключевой ставки, параметрами ипотечных программ и корректировкой федеральных целей по вводу жилья. Сочетание амбициозных госориентиров, замедления спроса и перехода к «новой нормальности» в отрасли делает 2026 год периодом повышенной избирательности, когда простая ставка на рост рынка в целом уже не работает

Не является ИИР