Инвестиции в складскую недвижимость: почему ЗПИФ «ПАРУС-Красноярск» — перспективный вариант для e-commerce

В условиях роста онлайн-торговли в России складские комплексы стали одним из самых доходных сегментов коммерческой недвижимости. Они обеспечивают стабильный арендный поток благодаря спросу от крупных игроков e-com. Если вы ищете способ инвестировать в логистику без миллиардных вложений, обратите внимание на закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-Красноярск». Этот инструмент позволяет войти в рынок через покупку паев, управляемых профессионалами.

Преимущества объекта и арендаторов

Фонд инвестирует в современный логистический парк в Красноярске, где два корпуса общей площадью 65 740 м² полностью сданы в аренду. Первый корпус занимает OZON, второй — «Сберлогистика». Договоры аренды действуют до 2035 года с ежегодной индексацией ставки на 5–8%, привязанной к инфляции (индексу потребительских цен). Это гарантирует предсказуемую доходность от ренты, минимизируя риски простоя.

Расположение усиливает привлекательность: комплекс находится всего в 20 минутах от центра города и в 150 метрах от трассы «Сибирь» (Р-255). Общая территория — 140 га, что открывает потенциал для расширения. Такие факторы, как близость к транспортным артериям и развитая инфраструктура, делают объект идеальным для распределительных центров e-commerce, где скорость доставки — ключ к успеху.

Опыт управляющей компании

За фондом стоит PARUS Asset Management — ведущая платформа для коллективных вложений в коммерческую недвижимость класса A. Компания управляет активами в бизнес-центрах, ТЦ и складских парках. В 2024 году она получила премию CRE Moscow Awards как лучшая УК. Это подтверждает экспертизу в управлении активами, включая оценку рисков и максимизацию дохода.

Потенциал доходности и роста

Заявленная целевая доходность — 12,5% годовых от аренды плюс 10% от роста стоимости пая. На горизонте 5 лет ожидается суммарно 22,5% годовых. Фонд может расширяться за счет приобретения новых корпусов на той же площадке, что повысит капитализацию. Для инвесторов это значит не только пассивный доход, но и капитальный прирост в сегменте, где спрос на склады для интернет-торговли растет на 15–20% ежегодно.

Как инвестировать через Московскую биржу

Паи фонда торгуются на Мосбирже под тикером RU000A108UH0. Доступны только квалифицированным инвесторам — тем, кто соответствует критериям ЦБ РФ (опыт, активы). Купить можно через брокерские приложения: минимальный лот — 1 пай, шаг цены — 1 рубль. На старте в мае 2025 года цена составляла 900 рублей; актуальную котировку проверьте на сайте биржи или в терминале.

Учитывайте расходы: фиксированное вознаграждение УК — 10,5 млн рублей в год (с ростом на 0,5 млн ежегодно); success fee — 10% от доходности; комиссия за привлечение — 5%; резерв на риски — 1,5% от доходов. Эти сборы стандартны для ЗПИФ и покрывают управление.

Инвестируя в «ПАРУС-Красноярск», вы получаете долю в растущем рынке логистики для e-com без прямого владения объектом. Это подходит для диверсификации портфеля, особенно если вы интересуетесь недвижимостью в Сибири. Перед покупкой проконсультируйтесь с брокером, чтобы оценить риски инфляции и рыночных колебаний.

Информация не является инвестиционной рекомендацией