К 2026 году стройрынок ждет трансформация: пять главных трендов

Виктор Акимов, известный в кругах девелоперов и бизнес-продюсеров, поделился своим видением будущего строительной отрасли, выделив пять главных трендов на 2026 год. По его словам, происходит фундаментальный сдвиг от концепции "построить и продать" к долгосрочной модели "создать и развивать". Этот переход к формированию полноценных экосистем, как считает Акимов, станет ключевым фактором успеха для игроков на рынке.



BIM‑моделирование станет обязательным

Цифровая трансформация прочно укоренилась в строительной отрасли, становясь ее неотъемлемой основой. Уже сегодня отсутствие полноценной цифровой модели объекта, известной как Building Information Modeling (BIM), расценивается как значительный недочет проекта. С 2026 года применение BIM-моделирования станет общепринятым стандартом.

Среди наиболее значимых направлений развития в этой сфере:

комплексное управление жизненным циклом здания с помощью BIM – от стадии проектирования до этапа эксплуатации;

интеграция IoT‑датчиков для непрерывного мониторинга состояния конструкций и обеспечения комфорта жильцов;

формирование цифровых двойников целых микрорайонов для детального моделирования транспортных потоков и оценки нагрузки на инфраструктуру.

Возможность „прожить“ квартал в виртуальной реальности до строительства - не фантастика. Эти инструменты уже тестируются, - подчеркнул Акимов.

Экология - не тренд, а требование

Современные покупатели все чаще проявляют интерес к энергоэффективности зданий и их углеродному следу. В ближайшем будущем приоритетными станут:

использование низкоуглеродных материалов, таких как переработанный бетон, древесина с сертификацией FSC и биокомпозиты;

внедрение автономных энергетических систем, включая солнечные панели и тепловые насосы;

развитие зелёной инфраструктуры, предусматривающей озеленённые крыши и дождевые сады.

Мы видим запрос на „живые“ здания, взаимодействующие с природой. Вертикальные фермы на фасадах - пример такого подхода, - отметил эксперт.

Пространства станут гибкими

Концепция статичных коробок уходит в прошлое. На рынке недвижимости растущим спросом пользуются адаптивные решения: модульные планировки с возможностью трансформации перегородок, многофункциональная мебель, а также коворкинги и лаундж‑зоны, интегрированные в жилые комплексы.

Даже в эконом‑классе закладываем возможность перепрофилирования комнат. Это повышает ценность объекта, - пояснил Акимов.

15‑минутный город становится реальностью

Принцип 15‑минутного города, подразумевающий шаговую доступность основных услуг (медицина, образование, досуг), кардинально меняет подходы к городской застройке. Ключевыми составляющими этой концепции сегодня являются смешанная застройка (объединяющая жильё, офисы и торговые площади в едином пространстве), цифровые сервисы для удобного заказа услуг и взаимодействия с управляющими компаниями, а также общественные пространства (парки, арт‑зоны), способствующие развитию соседского сообщества.

Новые финансовые механизмы

Рынок недвижимости демонстрирует растущий запрос на прозрачность. В связи с этим набирают популярность краудфандинговые платформы как инструмент для привлечения инвестиций. Не менее важными становятся гибкие модели аренды (например, ко‑ливинг и краткосрочные контракты) и зелёные облигации, предназначенные для финансирования экологически ориентированных проектов.

Инвесторы хотят данных не только о финансах, но и об экологическом следе. Это меняет правила игры, - резюмировал Акимов. – Девелопер сегодня - не просто застройщик, а куратор жизненного пространства. Успех ждёт тех, кто создаст не стены, а качество жизни.

СПРАВКА

Акимов Виктор Владимирович, 47 лет, женат, имеет троих детей.

Виктор Акимов – опытный девелопер, специализирующийся на реализации масштабных проектов в сфере недвижимости. За годы профессиональной деятельности он зарекомендовал себя как ведущий эксперт в области современного девелопмента и стратегического планирования. Его комплексный подход к управлению проектами, охватывающий весь цикл от разработки инновационных архитектурных решений до эффективной коммерциализации и развития инфраструктуры, обеспечил ему участие в ряде топовых проектов.

Внушительный опыт Акимова включает приобретение элитных земельных участков в Москве и Московской области, в том числе на таких престижных направлениях, как Рублевское и Ново-Рижское шоссе. Среди его ключевых проектов – строительство в знаковых объектах, включая Миллениум Парк, Монтевиль, Жуковка 21, Горки 8, Николино и другие. Помимо этого, Виктор Акимов успешно реализовал ряд коммерческих проектов в центре Москвы, в частности, объект по адресу Крутитский вал, 26, стр. 2, где ныне располагается компания Поликлиника.Ру.

Источник