Новый закон о земле в России 2025: сроки освоения участков и штрафы за нарушения

С 1 марта 2025 года в РФ вступают в силу жёсткие правила использования земельных участков

Согласно Федеральному закону №307-ФЗ от 08.08.2024, все собственники земель в границах населённых пунктов, а также владельцы садовых и огородных участков обязаны освоить свои наделы в течение трёх лет. Под термином «освоение» понимается приведение территории в состояние, пригодное для использования по целевому назначению — например, строительство жилья, выращивание сельхозкультур или организация садоводства.

Сроки для разных категорий владельцев:

• Для участков, приобретённых после 1 марта 2025 года, отсчёт трёх лет начинается с момента регистрации права собственности.




• Для земель, которые уже находятся в собственности, период освоения стартует с 1 марта 2025 года.

Чем грозит нарушение закона?

При выявлении неосвоенного участка собственнику грозит штраф в размере 1–1,5% от его кадастровой стоимости (минимум 20 тыс. рублей). При определении суммы санкций учитываются:

• степень нарушения;




• личность владельца;




• финансовое положение;




• наличие смягчающих обстоятельств.

Условия для изъятия земли:

Участок могут конфисковать, если:

• он не используется по назначению более трёх лет (при отсутствии уважительных причин, таких как стихийные бедствия или сложности с освоением);




• его эксплуатация приводит к снижению плодородия почв или наносит вред экологии.

Важно! Закон допускает исключения для случаев, когда невозможность освоения связана с природными катаклизмами или другими объективными препятствиями.

Рекомендации собственникам:

1. Уточните целевое назначение своего участка в ЕГРН.




2. Составьте план освоения до марта 2025 года, если земля уже в собственности.




3. При наличии форс-мажора (пожар, наводнение) подготовьте документы для подтверждения причин простоя.

Новые правила направлены на борьбу с «заброшенными» землями и стимулирование рационального использования ресурсов. Владельцам стоит отнестись к требованиям закона серьёзно — это поможет избежать не только штрафов, но и потери имущества.